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    娄底经济开发区工业园区标准厂房项目建设的有关规定 (娄经开〔2012〕50号)

    作者: 来源: 发布时间:2012年10月07日 点击数: 字体:

    娄底经济开发区工业园区标准厂房项目建设的有关规定

    一、为贯彻落实科学发展观,抢抓国内外产业转移的机遇,提高土地集约利用水平,优化工业生产布局,促进产业集聚发展,壮大园区经济规模,推动经济社会实现跨越式发展,我区拟在工业园区范围内加快建成一批统一规划、布局合理、功能齐全、设施完善的标准厂房。

    二、标准厂房是指在娄底经济开发区工业园内,按照国家、省、市关于标准厂房相关技术标准和要求进行统一规划、集中新建的用于出租、出售、承接产业转移的工业用房(企业自建自用的厂房不在其内),包括生产用房、仓储用房和配套用房,土地性质为工业用地。

    三、标准厂房建设项目在遵循工业园区总体规划的前提下,依据园区产业布局和功能区划分,按照“合理规划、相对集中、集约用地、产业集聚、功能配套”的原则,科学规划,统筹建设,不得调整标准厂房规划指标,不得改变标准厂房用地性质及房屋结构。新建标准厂房项目总投资原则上应在1亿元以上,单体建筑面积一般不小于3000平方米,项目容积率在0.8-1.2之间,建筑密度不低于35%,绿地率一般不高于15%,与标准厂房配套的生活设施、后勤保障、办公服务等配套用地面积不超过项目用地总面积的7%。

    四、用地保障

    (一)标准厂房项目用地实行优先供应、优先保障。标准厂房用地性质为工业用地,不得擅自改变标准厂房的土地性质和用途。

    (二)标准厂房项目用地按“招拍挂”出让方式取得土地使用权,依法办理国土证和厂房产权证。标准厂房可以出让、出租、抵押及继承,但与标准厂房配套的生活服务、后勤保障、办公研发等配套设施不得出让。对生产型企业(含研发)购买标准厂房,按照房屋基本单元办理房屋产权转移登记,颁发房屋所有权证书和土地使用证书。

    (三)标准厂房建设项目土地出让价格暂定为熟地20万元/亩。土地价格根据开发成本的浮动每年确定一次。

    (四)土地费用支付方式及相关期限:

    1.在签订项目入园合同之日起10个工作日内,投资商支付土地费用总额的60%;

    2.在开发区提供具备施工条件的土地之日前5个工作日内,投资商付清全部土地费用。

    (五)开发区对标准厂房建设实行财政扶持,如达到如下条件,则给予标准厂房项目投资商如下相对应的奖励:

    1.如开发区供生地,由投资商自己平基的,则补贴4万元/亩。项目平基过程中,经双方核定,如红砂岩(需爆破)占土石方切方总量比例超40%的,开发区再补贴1万元/亩;坚石比例超30%以上的,开发区补贴1万元/亩;坚石比例超过50%的,开发区补贴2万元/亩;

    2.开发区交付土地之日起一年内建设完成标准厂房30000平方米以上60000平方米(含60000平方米)以下的,按标准厂房建筑面积奖励20元/平方米;建设完成标准厂房60000平方米以上100000平方米(含100000平方米)以下的,按标准厂房建筑面积奖励40元/平方米;建设完成标准厂房100000平方米以上的,按标准厂房建筑面积奖励60元/平方米。

    3.成片标准厂房开发建设如能按开发区产业发展要求实现单一产业集群,开发区从政策上争取给予适当奖励。

    4.积极配合项目用地的报批、征迁工作,且土地费用资金提前全部一次到位的,给予适当奖励。

    (六)开发区与项目投资方应遵守相关的时间约定,如未遵守则按以下条款执行:

    开发区须在投资商支付首期土地款之日起6个月内提供具备施工条件的土地。如超过时限未供应土地的,在超过时限3个月内供地的开发区按年息15%向投资商支付已付款项利息;超过时限3个月仍未供地的,则按年息20%支付利息。

    如在开发区交付具备动工条件的土地之日起约定时间内标准厂房未建设完成的,项目投资商需向开发区补交10万元/亩的土地款。

    五、政策保障

    (一)税收优惠

    1.自标准厂房建成营业之日起,标准厂房项目投资企业的企业所得税开发区财政所得部分前5年100%,后5年按50%的比例奖励给项目投资企业。

    2.自标准厂房建成营业之日起,入驻标准厂房的企业的增值税开发区财政所得部分前3年按100%奖励,后5年按50%的比例奖励给标准厂房项目投资企业。

    3.自标准厂房建成营业之日起,标准厂房项目投资企业的个人所得税开发区财政所得部分前3年100%,后5年按50%的比例奖励给项目投资企业。

    (二)其他优惠

    1.标准厂房项目建设过程中,市级以下(含市级)行政事业性收费、报建费按《娄底市规范建设项目收费办法》(娄政发[2011]11号)优惠标准视同重点工业项目执行。

    2.标准厂房项目用地红线以外的水、电、路、讯等基础设施,由开发区负责配套。

    3.对投资经营期不少于8年的成片标准厂房,如投资者愿意,开发区可以按成本价收购。

    4.全力支持工业标准厂房项目建设,协调降低交易成本。

    六、入驻标准厂房的企业要求

    (一)鼓励企业入驻标准厂房。固定资产投资额度少于1亿元、税收回报少于10万元/亩的项目,原则上不单独供地,一律入驻标准厂房,因特殊情况需要单独供地的项目土地供应价格为熟地26.6万元/亩。但符合以下条件之一的项目的土地供应价格及相关优惠政策进行“一事一议”。

    ⑴投资企业为世界500强、中国200强或上市公司的项目;

    ⑵列入国家863计划或科技含量特别高的项目;

    ⑶固定资产投资1亿元以上的项目;

    ⑷项目达产后税收回报达10万元/ 亩以上的项目;

    ⑸符合开发区主导产业产业链核心企业。

    (二)标准厂房入驻企业必须符合以下条件:

    1.符合国家产业政策及开发区主导产业要求,符合所入驻园区的产业定位;

    2.符合规划、环保、能耗以及安全生产等要求;

    3.成长性好、产品附加值高、发展潜力大的企业,符合开发区主导产业的产业集群项目优先。

    (三)入驻标准厂房项目企业的企业所得税开发区财政所得部分前5年100%奖励,后5年按50%的比例奖励给入驻企业。

    (四)入驻标准厂房项目企业的个人所得税开发区财政所得部分前3年100%奖励,后5年按50%的比例奖励给入驻企业。

    七、本规定自印发之日起执行,原相关文件与本文件有冲突的,以本规定为准。2012年6月30日之前签约的工业标准厂房项目不享受本规定中的优惠政策。

    八、本规定由娄底经济开发区管委会负责解释。

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